全國(guó)多地開(kāi)展住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn) 承保時(shí)間最高達(dá)十年

　　住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。

　　目前我國(guó)房屋建設(shè)在工程竣工驗(yàn)收后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題主要依靠質(zhì)量保證金來(lái)維修，保修期限最高為兩年，無(wú)法覆蓋房屋在期滿后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。相比之下，工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)保險(xiǎn)期較長(zhǎng)，且由保險(xiǎn)公司先行賠付，后代為追償責(zé)任方，能更好地維護(hù)廣大人民群眾的利益。

　　截至目前， 工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)工作已全國(guó)多地展開(kāi)：

　　山東青島

　　2021年5月，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，意味著青島市將啟動(dòng)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，探索建立工程質(zhì)量管理新機(jī)制和工程質(zhì)量保障新體系。

　　《方案》提到，此次試點(diǎn)將該市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程項(xiàng)目作為工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)主要試點(diǎn)對(duì)象，鼓勵(lì)其他房屋建筑工程項(xiàng)目開(kāi)展工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)。其中，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保險(xiǎn)期限為十年；防水工程的保險(xiǎn)期限為五年；裝飾裝修工程及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保險(xiǎn)期限為兩年；供熱與供冷系統(tǒng)工程的保險(xiǎn)期限為兩個(gè)采暖期、供冷期。

　　湖南

　　2021年2月，湖南省住建廳、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)湖南監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》。通知明確，在自愿申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，選擇長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、郴州和永州作為首批住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)地區(qū)。被保險(xiǎn)人在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向住宅工程的物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)案，由住宅工程的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向保險(xiǎn)公司統(tǒng)一提出索賠申請(qǐng)。

　　廣東廣州

　　2021年4月21日，中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司廣東分公司簽發(fā)了首張廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)單（IDI），為某地產(chǎn)龍頭企業(yè)位于海珠區(qū)的住宅綜合項(xiàng)目（琶洲東AH041405地塊）提供風(fēng)險(xiǎn)保障，標(biāo)志著廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)在廣州正式落地。

　　海南

　　2021年2月份，海南省住建廳、海南省銀保監(jiān)局、海南省發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《海南省房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則(試行)》，計(jì)劃在海口、儋州兩個(gè)市及海口市江東新區(qū)管理局等四園區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)，同時(shí)，鼓勵(lì)其他條件成熟的市縣商品住宅工程參照實(shí)施。

　　北京

　　《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》于2019年4月24日起正式實(shí)施，實(shí)施后，在北京新購(gòu)房的業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋相關(guān)質(zhì)量缺陷，可向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的基本承保范圍為地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程。

　　上海

　　上海保監(jiān)局、上海市金融服務(wù)辦公室、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市新聞辦于2016年11月7日聯(lián)合召開(kāi)新聞通氣會(huì)，會(huì)上通報(bào)，自2016年6月開(kāi)始，上海已經(jīng)正式建立住宅建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，在上海市保障性住宅工程和浦東新區(qū)商品住宅工程中全面實(shí)施，同時(shí)鼓勵(lì)其他區(qū)縣的商品住宅工程主動(dòng)投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。

　　推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，構(gòu)筑一個(gè)以市場(chǎng)力量為基礎(chǔ)的工程質(zhì)量保障新機(jī)制，對(duì)于提高工程質(zhì)量，完善公共治理和社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，推行政府職能轉(zhuǎn)變具有重要的意義。

　　此外，在投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)后，業(yè)主在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，可以直接向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)，由保險(xiǎn)公司予以現(xiàn)行維修或賠付，從而確保住宅質(zhì)量問(wèn)題有人修、有人管，減少因住宅質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的各類糾紛和矛盾，切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。（建筑時(shí)報(bào)）