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合肥正式施行通則 18層以下樓房間距不小于30米 二維碼
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發(fā)表時間：2016-03-08 10:48 自2013年實施以來，為合肥市規(guī)劃管理和城市建設(shè)發(fā)揮了積極作用。而新國標(biāo)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》和《建筑日照計算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的相繼出臺后，通則也亟需修改完善。 《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)》 去年，合肥市規(guī)劃局圍繞貫徹實施新國標(biāo)，細(xì)化完善居住用地容積率控制指標(biāo)、建筑間距等主要內(nèi)容，數(shù)易其稿，形成《通則》(修改稿)。經(jīng)專家評審和該市法制辦審查后，于去年第57次市政府常務(wù)會議審議通過了《通則》(修改稿)。今年2月，通過政府令簽發(fā)，并于3月6日正式實施。 樓房間距：18層以下應(yīng)不小于30米 舊規(guī)：高層住宅建筑之間的間距平行布置時，朝向為南北向或南偏東(西)45度(含45度)范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時，間距應(yīng)不小于40米(舊區(qū)改建應(yīng)不小于30米)。 新規(guī)：朝向為南北向或南偏東(西)45度(含45度)范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時，南側(cè)地上建筑層數(shù)在18層(建筑高度小于54米)以下的，間距應(yīng)不小于30米。 地下通道：地下公共通道有新標(biāo)準(zhǔn) 舊規(guī)：不含商業(yè)的地下公共通道最小寬度應(yīng)不小于6米，凈高不宜小于3米；含商業(yè)的地下公共通道最小寬度應(yīng)不小于8米，凈高不宜小于3.5米；地下公共通道局部節(jié)點最小凈高應(yīng)不小于2.5米。 新規(guī)：在滿足消防要求的基礎(chǔ)上，不含商業(yè)的地下公共通道寬度宜為6米，最小寬度應(yīng)不小于4米，凈高不宜小于3米；含商業(yè)的地下公共通道寬度宜為8米，凈高不宜小于3.5米。 充電設(shè)施：新小區(qū)提高其配建比例 舊規(guī)：新建住宅小區(qū)應(yīng)按小區(qū)規(guī)劃停車位數(shù)不少于10%的比例配建公共充電樁。新能源汽車保有量超過小區(qū)已預(yù)留充電樁數(shù)目的，充電樁數(shù)量應(yīng)相應(yīng)增加。 新規(guī)：原則上，新建住宅小區(qū)配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。預(yù)留建設(shè)安裝條件的，應(yīng)按小區(qū)規(guī)劃停車位數(shù)不少于10%的比例配建公共充電樁。 陽臺面積：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外算法有別 舊規(guī)：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺，不封閉陽臺，在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率。 新規(guī)：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。 日照時間：保護(hù)日照時間低的住宅 舊規(guī)：現(xiàn)狀已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的窗戶，無須再分析擬建建筑建設(shè)后的日照狀況。 新規(guī)：現(xiàn)狀住宅建筑的日照時間低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的，周邊用地的開發(fā)建設(shè)不應(yīng)減少現(xiàn)狀住宅建筑現(xiàn)有日照時間。（中安在線） |
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